상업용 부동산에서 LM이란?

상업용 부동산에서 LM(Leasing Management)은 임대차 업무로 쉽게 생각하시면 될것 같습니다.

흔히 리징(Leasing), 임대마케팅, 임차마케팅으로 파생되어서 많은 단어들도 있습니다.

 

임대 vs 임차

임대는 돈을 받고 자신의 물건을 남에게 빌려 줌

임차는 돈을 지불하고 남에게 물건을 빌려 씀

 

빌려 주고 빌려 쓰는 점에서 임대인과 임차인으로 구분을 할 수 있으며

여기서 LM은 LR과 TR로 작게 업무가 구분을 할 수 있습니다.

 

LR(Landlord Representative)은 임대인을 대행하여 공실을 해소해주는 임대마케팅을 하며

TR(Tenant Representative)은 임차인을 대행하여 사무실을 찾아주는 역할을 합니다.

 

그리고 임대인은 공실을 임차인에게는 사무실을 임대차목적물(상업용 부동산)이라 표현하고  

임대인이 임차인에게 임대차목적물을 사용,수익할 수 있게하고 임차인이 그 대가로

차임을 지급할 것을 약정하는 것을 임대차 계약이라고 합니다.

 

임대차 계약 업무를 LM, 리징 이라고 표현을 합니다.